Fahiş Site Aidatlarına TBMM Freni: “Kiramdan Fazla Aidat Ödüyorum” Dönemi Kapanıyor!
Son yıllarda konut piyasasında en çok tartışılan konulardan biri, kira bedelleriyle yarışan, hatta bazen kirayı bile geride bırakan fahiş site aidatları oldu. Vatandaşların bu konudaki haklı isyanı Ankara’yı harekete geçirdi. AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler başkanlığında hazırlanan yeni kanun teklifi, fahiş aidat artışlarını dizginlemeyi ve site yönetimlerini şeffaf hale getirmeyi hedefliyor.
Keyfi Zamlar Artık Mümkün Olmayacak
Yeni düzenlemenin kalbinde “şeffaflık” ve “onay” mekanizması yatıyor. Mevcut sistemde birçok site yönetimi, “gider var” diyerek aidatlara astronomik zamlar yapabiliyor ya da “avans” adı altında yüksek bedeller toplayabiliyordu. Yeni yasayla birlikte, sitelerdeki demirbaş yenileme, altyapı, bakım, onarım ve temizlik gibi tüm hizmetler için öncelikle kapsamlı bir projelendirme yapılması zorunlu hale gelecek.
Kat Maliklerinin Onayı Olmadan “Para Toplama” Dönemi Bitiyor
Düzenleme, site sakinlerine yönetim üzerinde doğrudan denetim yetkisi veriyor. Yönetimler planladıkları hizmetler için piyasadan farklı teklifler alacak ve bu teklifleri kat maliklerinin onayına sunacak. Eğer kat malikleri sunulan projeyi onaylamazsa, o kalem için aidat toplanması mümkün olmayacak. Böylece “yapılmayan işin parası” ya da “şişirilmiş faturalar” üzerinden aidat artırılması devri kapanacak.
Bakanlık Denetimi ve Lisans Zorunluluğu
Hükümetin masasındaki taslak sadece aidat sınırlamasıyla kalmıyor, aynı zamanda site yönetim şirketlerini de disipline ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın çalışmaları doğrultusunda, profesyonel yönetim şirketlerine yetki belgesi ve lisans zorunluluğu getirilmesi gündemde. Bu şirketler yılda en az bir kez denetlenecek ve herhangi bir usulsüzlük tespit edilmesi durumunda lisansları iptal edilebilecek.
Tesis Yönetiminde Yeni Dönem: Enflasyon Sınırı
Yeni yılda TBMM Başkanlığına sunulması beklenen teklifle birlikte, aidat artışlarının yıllık enflasyon oranlarıyla uyumlu hale getirilmesi de planlanıyor. Özellikle asgari ücret artışlarını bahane ederek aidatlara %100’ün üzerinde zam yapan yönetimlerin bu hamleleri, yasal bir bariyere çarpacak.
Sonuç: Vatandaşın Cebini Koruyan Şeffaf Yönetim
Meclis’in Ocak ayındaki yoğun gündeminde ilk sıralarda yer alması beklenen bu torba kanun teklifi, sadece site sakinlerini değil, yatırımcıları ve kiracıları da yakından ilgilendiriyor. Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, site yönetimleri artık bir “kara kutu” olmaktan çıkacak; her kuruşun hesabı verilecek ve aidatlar yeniden makul seviyelere çekilecek.
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı rahatlatacak olan bu adım, barınma maliyetlerinin dengelenmesi adına kritik bir kilometre taşı olacak gibi görünüyor.
