Konut Fiyatlarında Reel Düşüş 20. Aya Taştı
Konut fiyatlarındaki reel (enflasyondan arındırılmış) düşüş eğilimi, 2024 Şubat ayından bu yana devam ediyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, 2025 Eylül itibarıyla bu düşüş serisi 20. aya ulaştı.
KFE’nin eylül değeri, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artışla 195,7 puana yükseldi. Ancak fiyatların enflasyon karşısındaki artışı daha düşük kaldığı için yıllık bazda reel değer azalması sürüyor.
KFE ve Reel Fiyat Trendleri
-
2024 Ocak’ta konut fiyatları en azından nominal olarak yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış göstermişti.
-
Ancak Şubat 2024’ten itibaren, fiyatlar enflasyon oranının gerisinde kalmaya başladı ve reel olarak yüzde 5,1’lik azalma görüldü.
-
Bu düşüşün en yüksek seviyesi Mayıs 2024’te yüzde 14,9 olarak kaydedildi.
-
Eylül ayında KFE’nin yıllık nominal artışı yüzde 32,2 olurken, reel artış sadece yüzde 0,8 düzeyinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyona kıyasla daha yavaş arttığını ve reel alım gücüne göre geride kaldığını gösteriyor.
Akademik Değerlendirmeler: Sebepler ve Beklentiler
“Sıkı Para Politikası Etkili Oldu”
İstanbul Üniversitesi’nden Prof. Dr. Sefer Şener’e göre, hükümetin Orta Vadeli Program’ı ve izlenen sıkı para politikası, konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasını sağlıyor.
Ayrıca, devletin özellikle deprem bölgelerinde sürdürdüğü yoğun konut üretimi, arzı artırarak fiyatların hızlı yükselişinin önüne geçmiş durumda.
Şener, konut satışlarının eylül ayında rekor düzeye çıkmasının, talebin azalmadığını ancak fiyat baskılarının sınırlı tutulabildiğini gösterdiğini vurguluyor.
Ancak, ilerleyen dönemde enflasyonun düşmesi ve kredi faizlerinin gerilemesiyle birlikte, bu denge tersine dönebilir. Özel sektörün ve inşaat firmalarının arzı artırması bu potansiyel dönüşüme zemin hazırlayabilir.
“Enflasyonla Yakın Seyir”
Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman, 2025 başından itibaren konut fiyatlarının reel düşüşlerinin enflasyon oranına daha yakın bir seyir izlediğini ifade ediyor.
TCMB verilerine göre hâlâ konut fiyatları enflasyonun altında kalıyor. Buna karşın, Büyükduman kullanım amaçlı ev almak isteyenler için halen uygun ortam olduğunu, fiyatların ileride yeniden enflasyonun üzerinde seyredeceği beklentisinin bulunduğunu söylüyor.
Ne Anlam Kazanıyor?
-
Alım gücü dengesi — Konut fiyatları nominal olarak artmasına rağmen, enflasyonun üzerini yakalayamayıp reel olarak düşüyor.
-
Arz-talep dengesi — Devlet destekli konut projeleri ve artan arz, fiyatların çılgın yükselişini frenleyebiliyor.
-
Para politikası etkisi — Sıkı para politikası ve yüksek finansman maliyetleri, konut kredi kullanımını sınırlıyor.
-
Risk ve fırsat — Düşük reel fiyatlar, özellikle kullanım amaçlı alıcılar için fırsat sunarken; kredi faizlerinin düşmesi ile yeni fiyat eğilimleri oluşabilir.
