TÜİK Mayıs 2026 Verileri: Konut ve İş Yeri Satışlarında Sert Fren!
Bugün Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından taze açıklanan Mayıs 2026 konut ve iş yeri satış istatistiklerini masaya yatırıyoruz. Eğer gayrimenkul piyasasında neler olup bittiğini, nakit akışının nereye doğru evrildiğini merak ediyorsanız, arkanıza yaslanın. Rakamlar bize çok net bir hikaye anlatıyor: Piyasada belirgin bir soğuma var.
Gelin, bu sert düşüşün teknik detaylarına ve satır aralarına birlikte bakalım.
Genel Görünüm: Konut Satışları Yıllık %31,2 Azaldı
Mayıs ayında Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre %31,2 gibi ciddi bir oranda gerileyerek 93 bin 333 oldu. Piyasada psikolojik sınır olan 100 bin adet bareminin altına inilmesi, talep tarafındaki baskıyı açıkça hissettiriyor.
Peki bu pastanın dağılımı nasıl?
-
İlk El Konut Satışları: Yıllık %27,9 azalışla 30 bin 196 adet (Toplam içindeki payı: %32,4)
-
İkinci El Konut Satışları: Yıllık %32,7 azalışla 63 bin 137 adet (Toplam içindeki payı: %67,6)
Gördüğünüz gibi, ikinci el piyasası ilk ele göre çok daha sert bir darbe almış durumda. Ancak genel olarak pastanın neredeyse 3’te 2’sini hala ikinci el konutlar oluşturuyor.
Finansman Penceresi: İpotekli mi, Nakit mi?
Kredi musluklarının durumu piyasanın en büyük belirleyicisi. Mayıs ayında ipotekli satışlar (yani banka kredili işlemler) yıllık bazda hafif bir düşüşle %2,8 azaldı ve 19 bin 754 olarak kayıtlara geçti.
Önemli Not: Toplam satışlar %31,2 düşerken, kredili satışların sadece %2,8 azalması şaşırtıcı gelebilir. Ancak bu durum, zaten dipte olan kredi hacminin daha fazla düşecek yerinin kalmamasından kaynaklanıyor. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %21,2 seviyesinde. Yani piyasanın %78,8’i hala peşin, senet veya takas gibi “diğer” yöntemlerle dönüyor.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Azalıyor
Yabancılara yapılan konut satışları da kan kaybetmeye devam ediyor. Mayısta yabancıya satışlar yıllık bazda %27 azalarak 1387 adede geriledi. Yabancıların toplam pazar içindeki payı ise sadece %1,5.
Peki, Türkiye’den en çok kim ev alıyor?
-
Rusya Federasyonu: 268 konut
-
İran: 125 konut
-
Ukrayna: 88 konut
İş Yeri Satışlarında da Benzer Senaryo
Sadece konutta değil, ticari gayrimenkul tarafında da benzer bir ivme kaybı söz konusu. Ülke genelinde satılan toplam iş yeri sayısı yıllık %30,9 azalarak 11 bin 434 oldu. İlk el iş yeri satışları 3 bin 255’e gerilerken, ikinci el iş yeri satışları 8 bin 179 olarak hesaplandı.
5 Aylık Kümülatif Performans (Ocak – Mayıs)
Günü kurtarmak yetmez, büyük resme de bakmalıyız. Ocak-Mayıs dönemini kapsayan ilk 5 ayda, toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,6 azalarak 569 bin 537 adet oldu.
Burada dikkat çeken en çarpıcı veri şu: 5 aylık kümülatif dönemde ipotekli konut satışları %25,8 artarak 116 bin 801’e çıktı. Bu da yılın ilk aylarında kullanılan kredilerin, Mayıs ayındaki sert frene rağmen kümülatif rakamı yukarıda tuttuğunu gösteriyor.
Ekonomik Yorum
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilere baktığımızda da bir önceki aya göre hem ilk elde (%3,4) hem ikinci elde (%0,5) düşüş sürüyor. Bu durum bize, yüksek faiz ortamının, alternatif getiri arayışlarının (mevduat vb.) ve konut fiyatlarındaki reel düzeltme beklentisinin alıcıları “bekle-gör” moduna soktuğunu kanıtlıyor. Piyasada yönün yeniden yukarı dönmesi, makroekonomik dengelenme ve kredi maliyetlerinin makul seviyelere gevşemesiyle doğrudan ilişkili olacaktır.
