Ev Sahibi Olma Hayali Yeniden Canlanıyor: Konut Kredisinde 33 Ayın Rekoru!
Selamlar değerli okurlar! Bugün ekonomi sayfalarında yüzümüzü güldüren, “Acaba o eski hareketli günler geri mi dönüyor?” dedirten bir gelişmeyi konuşacağız. Eğer bir süredir “Ev alsam mı, krediler ne durumda?” diye düşünüyorsanız, kemerlerinizi bağlayın; çünkü rakamlar bize çok önemli bir hikaye anlatıyor.
33 Ay Sonra Gelen %20 Eşiği: Ne Değişti?
Bildiğiniz gibi, son yıllarda yüksek faizler ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ipotekli (yani kredili) konut satışları adeta inzivaya çekilmişti. Hatta 2023 yılının Aralık ayında bu oran %4,4 ile adeta dip yapmıştı. Ancak Şubat ayı verileri gösteriyor ki, bir şeyler değişmeye başladı!
Tam 33 ay aradan sonra, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yeniden yüzde 20 barajını aştı. Ocak ayında %18,2 olan bu oran, Şubat’ta %20,1’e yükseldi. Bu, Mayıs 2023’ten bu yana gördüğümüz en yüksek seviye!
Peki, Bu Artışın Arkasında Ne Var? (BDDK Dokunuşu)
Tabii ki bu artış tesadüf değil. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), geçtiğimiz ayın başında kredi musluklarını biraz daha makul seviyeye getirecek adımlar attı.
Neler yapıldı derseniz;
-
Birinci ve İkinci El Ayrımı Kalktı: Artık kredi tutarının evin değerine oranında o eski karmaşık ayrım yok.
-
Enerji Sınıfı Avantajı: 2010 sonrası yapılan ve en az “C” enerji sınıfına sahip olan evler için daha avantajlı kredi oranları sunulmaya başlandı.
-
Yapılandırma Kolaylığı: Bireysel kredi ve kredi kartlarındaki yapılandırma imkanları, tüketicinin bütçesini bir nebze rahatlatarak konuta yönelmesini sağladı.
Uzmanlar Ne Diyor? “Yolun Henüz Başındayız”
Rakamlar heyecan verici olsa da uzmanlar temkinli bir iyimserlik içinde. Şu anki %20’lik payın aslında bir “ısınma turu” olduğu düşünülüyor. Sektör temsilcilerine göre, eğer ilerleyen dönemde faiz oranları psikolojik sınır olan yüzde 1 seviyelerine doğru bir yolculuğa çıkarsa, kredili satışların payı %35-40 bandına kadar fırlayabilir.
Özetle;
Gayrimenkul piyasası uzun bir kış uykusundan uyanıyor gibi görünüyor. Mevduat, döviz ve altın gibi yatırım araçlarının yanı sıra “başımızı sokacak bir evimiz olsun” diyenlerin sayısı, sağlanan bu küçük esnekliklerle hemen artışa geçti.
Eğer sizin de niyetiniz varsa, piyasadaki bu hareketliliği ve güncel faiz oranlarını yakından takip etmekte fayda var. Kim bilir, belki de o hayalini kurduğunuz evin anahtarı artık sandığınız kadar uzak değildir!
