Fahiş Aidatlara Yasal Fren: Site Yönetimlerinin Fiyat Belirleme Yetkisi Vatandaşa Geçti
Özellikle büyük şehirlerde neredeyse kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş site aidatlarına karşı tarihi bir adım atıldı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri sil baştan değişti. Yeni yasal düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi fiyat belirleme dönemi resmen kapandı; nihai yetki doğrudan kat maliki olan vatandaşlara aktarıldı.
Eski Sistem Neden Mağduriyet Yaratıyordu?
Mevcut uygulamada site yöneticileri, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyordu. Bu projeye karşı kat malikleri 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmadığı takdirde fahiş aidatlar kesinleşiyor, ödeyemeyen vatandaşlar ise ağır icra takipleriyle karşı karşıya kalıyordu. Yeni kanun, bu şeffaf olmayan ve suiistimale açık yapıyı tamamen ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Yeni Aidat Sınırı: Yeniden Değerleme Oranı Kriteri
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin bütçe yapma yetkisine net bir sınır getirildi. Yeni sisteme göre aidat artış süreçleri şu şekilde işleyecek:
-
Yöneticinin Sınırı: Site ve apartman yöneticileri; çalışan ücretleri, sigorta, yakıt, elektrik ve su gibi zorunlu harcamalar için en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir proje hazırlayabilecek.
-
Sınır Aşılırsa Ne Olacak?: Eğer sitenin ihtiyaçları doğrultusunda bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, yönetici kendi başına karar alamayacak. En geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak.
Karar Nisaplarında Büyük Kolaylık: Çoğunluk Nasıl Sağlanacak?
Yeniden değerleme oranının üzerindeki artış taleplerinde son sözü site sakinleri söyleyecek. Toplantılarda karar alma süreçlerinin tıkanmaması için de yeni bir formül hayata geçirildi:
Aidat Artış Toplantısı Karar Mekanizması
+------------------------+---------------------------------------+
| Oturum Sırası | Gerekli Karar Nisabı / Şart |
+------------------------+---------------------------------------+
| 1. Toplantı | Site sakinlerinin %50+1 çoğunluğu |
| 2. Toplantı (Alternatif)| Katılan mülk sahiplerinin salt çoğunluğu|
+---------------------+---------------------------------------+
Eğer ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk sağlanamazsa, beklenecek ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece yönetimlerin keyfi harcamalarının önüne geçilirken, sitenin finansal olarak kilitlemesi de önlenmiş olacak.
Bakan Kurum: “Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yürürlüğe giren yasal düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından önemli açıklamalarda bulundu. Vatandaşların mağduriyet yaşadığı her alanda adım atmaya devam edeceklerini belirten Bakan Kurum şu mesajı paylaştı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.”
Yönetim Planı Değiştirmek Artık Daha Kolay
Düzenleme kapsamında sadece aidat sınırı getirilmedi; aynı zamanda sitelerin hantal yönetim yapısını dinamikleştirecek bir maddeye de yer verildi. Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için aranan 5’te 4 (üzde 80) çoğunluk zorunluluğu, 3’te 2 (yaklaşık yüzde 66) çoğunluğa düşürüldü. Bu sayede sitelerde kronikleşen karar alamama problemleri ve yönetimsel aksaklıklar çok daha hızlı çözüme kavuşacak.
